Własny apartament nad morzem to marzenie wielu osób – nie tylko jako miejsce do wypoczynku, ale także jako inwestycja. Najem krótkoterminowy w nadmorskich miejscowościach wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem, szczególnie w sezonie letnim. Ale pojawia się pytanie: czy lepiej samodzielnie zarządzać wynajmem, czy powierzyć to wyspecjalizowanej firmie?
Przyglądamy się obu opcjom, analizując ich zalety i wyzwania.
Samodzielne zarządzanie – pełna kontrola, ale i obowiązki
Dla wielu właścicieli samodzielne zarządzanie apartamentem to sposób na oszczędność i większy wpływ na to, kto wynajmuje ich lokal. Jednak warto pamiętać, że to również czasochłonne zajęcie.
Plusy:
- Pełna kontrola nad rezerwacjami, cenami i gośćmi,
- Brak prowizji dla firmy zarządzającej – niższe koszty stałe,
- Możliwość bezpośredniego kontaktu z gośćmi i budowania własnej bazy klientów.
Minusy:
- Konieczność ciągłego monitorowania kalendarza, odpowiadania na zapytania i koordynowania przyjazdów,
- Obsługa gości – przekazanie kluczy, sprzątanie, pranie po każdej rezerwacji,
- Ryzyko związane z awariami, reklamacjami czy niezadowolonymi klientami,
- Konieczność bieżącej promocji oferty – np. w serwisach typu Booking czy Airbnb.
Dla osób mieszkających na stałe w pobliżu lub mających dużo wolnego czasu może to być dobra opcja. Dla reszty – szybko okazuje się, że zarządzanie najmem to praca na pełen etat.
Współpraca z firmą – wygoda i spokój, ale za prowizję
Alternatywą jest skorzystanie z usług profesjonalnej firmy, która kompleksowo zajmuje się wynajmem. Na rynku działa wiele takich podmiotów – w tym lokalne firmy nad Bałtykiem, które doskonale znają rynek i oczekiwania turystów.
Plusy:
- Brak zaangażowania właściciela w codzienną obsługę – firma zajmuje się wszystkim: od rezerwacji, przez sprzątanie, po kontakt z gośćmi,
- Stały monitoring cen, sezonowości i obłożenia – co przekłada się na lepszą rentowność,
- Profesjonalna obsługa i wsparcie w razie awarii, reklamacji lub nagłych sytuacji,
- Możliwość korzystania z systemów rezerwacji i promocji, których samodzielny właściciel często nie ma.
Minusy:
- Prowizja od przychodu – zazwyczaj od 20% do 35%,
- Mniejszy wpływ na dobór gości czy sposób promowania apartamentu,
- Konieczność znalezienia sprawdzonej, rzetelnej firmy – nie każda spełnia wysokie standardy.
W Świnoujściu jednym z lokalnych operatorów zarządzających najmem jest firma https://ambria-apartments.eu/wspolpraca, która nie tylko zajmuje się obsługą gości, ale także organizuje sesje zdjęciowe i dba o najwyższy standard prezentacji apartamentów.
Co wybrać? To zależy
Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Wszystko zależy od:
- Twojej lokalizacji – mieszkasz blisko czy setki kilometrów od Bałtyku?
- Czasu, którym dysponujesz – czy możesz odbierać telefony w weekendy i święta?
- Chęci zaangażowania – zarządzanie najmem to nie tylko wynajmowanie, ale też kontakt z ludźmi, reagowanie na problemy, planowanie promocji.
- Skali inwestycji – przy jednym apartamencie można jeszcze próbować działać samodzielnie, ale mając kilka – warto to zautomatyzować.
Najem krótkoterminowy nad morzem potrafi być świetnym źródłem dochodu – pod warunkiem, że podejdziemy do niego z głową. Samodzielne zarządzanie daje kontrolę, ale wymaga czasu i energii. Współpraca z firmą to wygoda, ale też koszt.
